Київські хрущовки йдуть нарозхват

17.11.2011

хрущовки«Шукаю для себе 2-кімнатну квартиру не дорожче $ 115 тис., – розповідає Анжела Коновалюк, головний економіст однієї зі столичних компаній. – Нещодавно знайшла для себе ідеальний варіант: «двушка» в будинку 2010 року, з документами, 75 «квадратів», видова, 2 хвилини пішки до метро, якісний ремонт і всі меблі, включаючи кухню – і якраз за $ 115 тис. Дати відразу передоплату не зважилася. Думала над пропозицією три дні: за цей час квартиру забрали. Зараз за такі гроші в сусідніх будинках пропонують тільки голі стіни».

Така ситуації типова для сьогоднішнього ринку нерухомості. «Продаються тільки квартири, на які господарі встановлюють мінімально можливі для них ціни, – розповідає ріелтор Леонід Маркович. – Наприклад, якщо господар просить за гостинку в віддаленому районі $ 38 тис. і готовий поступитися 2 тисячі – він її швидко продасть. Якщо інший господар попросить за схожу квартиру трохи більше або ті ж 38 тисяч, але без торгу, йому доведеться не один місяць шукати покупця».

«Квартири сьогодні купують, тільки якщо господар скидає 10-15% від вартості», – підтверджує та Наталія Лебідь, заступник голови Українського товариства оцінювачів. І при цьому, більше 55% всіх проданих квартир на вторинному ринку, – це хрущовки.

«Ми з чоловіком накопичили $ 65 тис. на покупку житла, – розповідає вже киянка Олена Т. – На цю суму ми могли купити або 1-кімнатну квартиру в будинку 80-90-х років з хорошим ремонтом, або 2-кімнатну хрущовку в «Радянському стані». Зупинилися на другому варіанті, тому що для молодої сім’ї 1-кімнатна квартира – не вирішення житлового питання. Адже дитині потрібна окрема кімната».

ІПОТЕКИ БОЯТЬСЯ

Причина того, що більше половини всіх угод припадає на дешеві хрущовки, – очевидна. У людей просто немає грошей для покупки більш ліквідного, а значить, більш дорого житла. А позичати у банків багато хто боїться. «Банки зараз готові давати кредити, просто люди не готові їх брати. Іпотечне кредитування буде розвиватися тільки у випадку, якщо будуть рости зарплати і з’явиться впевненість у стабільності ситуації в країні», – вважає Віталій Шапран, головний фінансовий аналітик експертного агентства« Експерт-Рейтинг».

Втім, за словами ріелтора Леоніда Марковича, банки не дуже вже і готові давати кредити. «Незважаючи на те, що зараз іпотека рекламується на кожному розі, моїм клієнтам не вдавалося взяти кредит, – говорить він. – Банки висувають дуже великі вимоги. Розглядають заявки по кілька тижнів. Адже якщо квартира виставлена за хорошою ціною, продавець так довго чекати не буде». У підсумку, як резюмує Наталія Лебідь, сьогодні із залученням іпотечних коштів відбувається не більше 5% угод, а це – кілька квартир на місяць.

НОВА ФОРМА ОПЛАТИ

На первинному ринку нерухомості столиці, як і на вторинному, без особливих змін. Квартир у новобудовах, як і раніше продається небагато – не більше двох сотень в місяць. І це при тому, що, за даними проектної групи «Архіматика», з початку року в Києві ввели в експлуатацію 15 новобудов. За словами Олександра Попова, директора групи, будинки добудували 8 забудовників, а столиця поповнилася більш ніж 2700 квартирами. Можливо, покупці були б більш активними, якби забудовники знижували ціни. Але вони стоять. Так, за даними SV Development, квадратний метр в новобудовах Києва на початок осені в середньому коштував $ 1604, а зараз – $ 1602.

Але є на первинному ринку і новинки. Нещодавно на ньому з’явився новий спосіб плати за квартиру – акредитив. За словами Зої Нестеренко, директора консалтингової компанії «Канзас», суть акредитивного методу розрахунків у наступному: покупець довіряє гроші у розмірі вартості квартири не забудовникові, а банку-партнеру. Кошти зберігаються на акредитивному рахунку до здачі будинку. У разі порушення договору забудовником банк повертає покупцеві внесену суму, причому з відсотками, як ніби вони лежали на депозитному рахунку. Якщо ж забудовник своєчасно введе будинок в експлуатацію, банк перерахує гроші з акредитивного рахунку забудовнику, і покупець отримає квартиру. Однак поки таким методом оплати можна скористатися при купівлі квартир тільки в одному житловому комплексі.

Чого не скажеш про розстрочку. Її пропонує майже кожен другий забудовник. Цікаво, що, в порівнянні з початком літа, умови розстрочки стали трохи м’якшими. Якщо раніше її видавали максимум на 5 років, то зараз вже готові надати позику і на 10 років. Зменшилися і вимоги до початкового внеску. Сьогодні багато забудовників готові дати в борг, навіть якщо у вас є всього 10% від загальної вартості квартири. Відсотки теж у рекламі фігурують цікаві – від 7% річних. Однак при більш докладному вивченні договору виявляється, що мова йде про перші роки користування кредитом. Згодом доведеться викласти значно більше. За останні роки іноді – до 35% річних (для порівняння, середня ставка іпотечного кредиту – 15-16%).

Деякі забудовники готові надати і зовсім безвідсотковий кредит, але всього на пару років. При цьому сума щомісячного платежу буде дуже суттєвою. Навіть якщо позичити лише $ 20 тис. на 2 роки, кожен місяць потрібно буде погашати близько $ 830, або 6700 грн. Для порівняння: якщо у банку взяти кредит на $ 20 тис. на 20 років під 15,9% річних, щомісячний платіж складе близько 4000 грн. Для багатьох різниця в 2700 грн. – Суттєва.

КОЛИШНІЙ КУРС

Найближчим часом передумов для якихось кардинальних змін на ринку нерухомості немає. «Продовжать незначно дорожчати найдешевші квартири, тому що на них зберігається і збережеться високий попит. Решта будуть потроху просідати в ціні – на 0,2% на місяць», – вважає Сергій Костецький, провідний спеціаліст консалтингової компанії SV Development. Такий прогноз він пояснює неготовністю людей платити за квартири більше, ніж вони коштують зараз. Але свої корективи може внести курс гривні. «Якщо він буде залишатися стабільним, ціни на квартири не зміняться, – вважає Павло Мельник, експерт компанії MPP Consulting. – Тепер все буде залежати від політики Нацбанку. Якщо ж гривня просяде, тоді ціни на нерухомість будуть падати – настільки, наскільки виросте долар».

ОРЕНДА: господарі охоче йдуть на торг

У вересні традиційно ринок оренди остигає після гарячого серпня, коли до Києва з усіх куточків України стікаються студенти. У результаті серпневого ажіотажу у вересні, за словами квартиронаймачів, господарі готові торгуватися. «З середини вересня відбулося деяке зниження ажіотажу і, як результат, більш лояльна поведінка господарів, які охочіше йдуть на торг», – розповіла Зоя Нестеренко.

Незважаючи на хазяйську лояльність, у перший місяць осені в Києві, за даними SV Development, було здано в оренду 1322 квартири. За словами Сергія Костецького, це мізерно мала цифра. Адже пропозицій на ринку – 29-30 тисяч квартир. Інша справа, що серед них багато житла за завищеними цінами. Квартири ж, які виставляються за середніми цінами і в нормальному стані, як і раніше відлітають, як пиріжки. Йдеться про «дах» за 3000-3500 грн. на місяць, недалеко від метро, умови – задовільні.

Павло Онуфрійчук вважає, що йому дуже пощастило: він знайшов однокімнатну на Оболоні за 3000 гривень + квартплата. «Побутові умови оціню на 5 балів за 5-бальною системою – дуже затишна і хороша квартира зі свіжим ремонтом, – говорить він. – Я шукав однокімнатну квартиру на Оболоні до 3000 грн. біля метро. За ці гроші пропонували, в основному, дуже погані квартири – без ремонту, зі старими меблями».

Лариса, яка працює копірайтером в Києві, теж знайшла квартиру за 3000 гривень біля метро, тільки Дорогожичі. «Просили 3200 – вдалося виторгувати знижку. Дрібниця – а приємно. Ремонт, скажімо так, терпимий: радянський плюс трохи сучасної «косметики». Плита, холодильник, пралка – нові. Вікна – металопластикові. Меблі – частково 90-х, частково – 2000-х рр.. В основному, пропонували від 3500 гривень, але в районах, далеких від метро, ​​а іноді – і цивілізації. Тому я дуже задоволена своєю «знахідкою» », – розповіла дівчина.

Лариса сподівалася знайти квартиру за 2500 гривень в Шевченківському або Голосіївському районі – не вийшло. Якщо за такими цінами щось і було в оголошеннях – то тільки від ріелторів-шахраїв або в дуже занедбаному стані. «Місяць тому дивилася 1-кімнатну на Академмістечку через знайомих: хрущовка, метрів 25-30 (не гостинка), стан на« 3 – ». Така шафа, яку я побачила в коридорі, моя бабуся в селі пустила на дрова років 20 тому, – розповідає піар-менеджер Віолетта Павліченко. – Хазяйка просила 2500 грн. Знаючі люди сказали, що таких цін зараз у Києві немає, але я відмовилася».

Читайте на cайті:

Теги:

Залишити коментар

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

*


Можна використовувати XHTML теґи та атрибути: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

При використанні матеріалів цього сайту обовязковим є гіперпосилання на NERYXOMIST.ORG.UA, відкрите для індексації пошуковими системами