Нерухомість в Туреччині. Як купити квартиру в Туреччині

20.01.2012

Туреччину вважають раєм на землі. Відпочинок на Середземному узбережжі Туреччини є дуже привабливим для туристів зі всіх куточків землі, тому що її курорти володіють ласкавим морем, яскравим сонцем, багатою історичною спадщиною для туристів з різних країн. Багата історія цієї країни, прекрасна архітектура, традиції і, звичайно ж, дуже смачні східні солодощі в 2006 році стали до нас набагато ближчими.

У 2006 був прийнятий закон дозволяє жителям СНД набувати у власність житлову нерухомість в Туреччині. Тепер всі українські громадяни нарівні з європейцями можуть купувати квартири і вілли в Туреччині. Чим же так приваблива можливість покупки нерухомості в Туреччині? Як ми можемо її використовувати? Відповіді на ці та інші питання ви знайдете в даній статті.

Вперше я познайомився з Туреччиною в 2009 році. Мої знайомі придбали квартиру в сучасному районі, на березі Середземного моря і запросили мене в гості. Турецьке містечко вразило мене своєю акуратністю, впорядкованістю і розвиненою інфраструктурою. Величезна нова квартира у п’ятиповерховому будинку з басейном, з трьома терасами і двома санвузлами, виявилася приблизно в таку саму ціну як і моя скромна двокімнатна хрущовка, не в найкращому районі невеликого містечка.

Спочатку мені здалося це чудом. Як так? Але потім мої знайомі провели мене по поблизу розташованого агентства нерухомості і я зрозумів, що квартира в Туреччині це непогане вкладення грошей.

Основними регіонами, нерухомість в яких є інвестиційно привабливою, вважаються всі курортні регіони розташовані на берегах Середземного і Егейського моря, а також місто Стамбул. Куплене житло, в хороших районах цих місць, легко здати в оренду і отримати прибуток.

Яку користь ми можемо витягти, купуючи нерухомість в Туреччині? Основна причина, по якій люди купують житло в даній країні це бажання вкласти гроші з метою подальшого перепродажу, коли ціна на квартиру зросте. Будівельний сектор Турецької республіки бурхливо розвивається і з прийняттям даного закону, ціни на нерухомість в Туреччині неухильно ростуть, роблячи її дуже привабливою для інвестицій. Наступна можливість використовувати житло з користю для себе – здача квартири в оренду і отримання прибутку. І третє – купівля квартири для постійного проживання.

Якщо ви вирішили, що хочете жити біля моря, і Туреччина – це місце, де вам приємно було б проводити свої роки, то придбання житлової нерухомості вирішить це питання. Оскільки купуючи житло в цій країні, ви автоматично отримуєте вид на проживання і через 5 років проживання можете отримати громадянство. Також вид на проживання отримують законна дружина і неповнолітні діти.

Етапи купівля нерухомості в Туреччині

Перше. Виберіть об’єкт.

Укладіть попередній договір з продавцем, це робиться в нотаріальній конторі. У договорі вказується власник і покупець, сума операції і графік оплати, терміни реєстрації угоди і терміни оформлення ТАПУ. Кожен об’єкт нерухомості Туреччини має свою історію в державному реєстрі перегляду.

Друге. Отримайте дозвіл від військового управління в Ізмірі і в Головному Управлінні Кадастровому на придбання нерухомості.

Третє. Наступний крок – отримання дозволу від військового управління в Ізмірі і Головне Кадастрове Управління в Анкарі. Розгляд документів займає від 2 до 6 місяців. Цей дозвіл засвідчує, що нерухомість не використовується даними відомствами, і ви можете її придбати.

Четверте. Після отримання Дозволу з Ізміра і Анкари ви з усіма готовими документами йдете в Кадастрове управління. У Кадастровому управлінні відбувається остаточний розрахунок з продавцем і оформляється акт реєстрації купівлі-продажу нерухомості в кадастрових книгах. Вам видається витяг з цього акта, яка називається ТАПУ. Після того, як даний документ вручається вам на руки, ви стаєте повноправним власником житла.

П’яте. Вам буде необхідно щомісяця оплачувати квартплату. Аналогом нашої квартплати (дуже приблизними) у Туреччині є Айдат.

Сюди входять наступні послуги: охорона, догляд за басейном, прибирання території, технічна підтримка інженерних мереж і деякі інші (повинен бути договір у вас). Айдат у різних домовласників різний. Від 25 євро. Залежить від розміру квартири та прилеглої території, а також від фірми забудовника, якщо вона ж і займається обслуговуванням будинку.

Якщо ви купили квартиру в забудовника, то датою першої оплати є дата заселення. Якщо купили вторинне житло, то з моменту набуття права власності. Айдат сплачується незалежно від того, проживає тут власник постійно чи ні. Якщо квартира здана в оренду, айдат знімається з орендаря. Необхідно уточнювати суму цієї послуги заздалегідь, щоб після придбання квартири не здивуватися від сум щомісячних платежів, які в рази перевищують всі допустимі норми.

Розмір вартості нерухомості залежить від місця розташування від наявності басейну, власної території, кортів і пр.

Квартири в будинках населених виключно турками, коштують дешевше, айдат там дешевший. Причин такої дискримінації я не знаю. Це ви можете уточнити на місці, у місцевих агентствах нерухомості. У Туреччині балкони і тераси входять в загальний метраж квартири. Балкони і тераси там дуже великі і в кожній кімнаті. Турки використовують їх як літні кімнати, вони там проводять вечори і в багатьох на балконах вбудований камін і встановлено барбекю.

Приблизні ціни на оренду квартир. 500 -700 євро на місяць на купальний сезон. Якщо знімаєте відразу на рік, можна знайти за 300-400 євро в місяць.

Орієнтовна вартість харчування в Туреччині. Треба сказати що овочі та фрукти дуже дешеві в цій країні. 1 кг овочів і фруктів коливається від 0,25 до 3 лір. Курс ліри на сьогодні становить приблизно 5 гривень. З м’яса недорого тільки курка, приблизно 2,5 ліри за кілограм. Дуже дороге м’ясо. Яловичина, розібрана від 18 до 25 лір за кілограм, баранина від 15 до 20 лір за кілограм. Риба від 2 до 18 лір залежно від видів.

Треба думати, що місцеві жителі знають місця, де все це придбати набагато дешевше. Так що заводіть зв’язки.

Але і купуючи квартиру в Туреччині, будьте обережні! У будівельному секторі Туреччині, як і в нашій країні, присутні і недобуд, банкрутство забудовників, шахрайства та інші неприємні моменти, з якими нам, як споживачам, не хотілося б ніколи стикатися. Тому перш ніж купувати нерухомість в Туреччині, гарненько продумайте всі свої дії.

Усім нам відомі покупки, зроблені імпульсивно і здійснюються під враженням. Не купуйте квартиру за кордоном відразу після успішно проведеної відпустки. Заспокойтеся і добре все продумайте. Чи буде у вас можливість регулярно виїжджати за місцем знаходження своєї нерухомості і перевіряти всі процеси, пов’язані з її утриманням та використанням? Якщо все-таки ви зважилися переїхати назавжди, то найважливіша порада в цій ситуації, зніміть квартиру на рік і поживіть у цій країні. За рік ви зможете знайти людей, які вже придбали нерухомість в цікавлять вас районах, дізнатися забудовників або агентства нерухомості, яким можна довіряти. А також знайти незалежного юриста, який допоможе вам з оформленням і тлумаченням всіх важливих документів (адже документи будуть турецькою мовою).

Читайте на cайті:

Залишити коментар

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

*


Можна використовувати XHTML теґи та атрибути: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

При використанні матеріалів цього сайту обовязковим є гіперпосилання на NERYXOMIST.ORG.UA, відкрите для індексації пошуковими системами